12250 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 115,8 m² · constr. 1967 · terrain 315,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 553 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884318453740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74153300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
66023884318453740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 645 365 $ Poids 44 % |
| 2 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 755 650 $ Poids 37 % |
| 3 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −55 624 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 762 740 $ Poids 36 % |
| 4 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 653 700 $ Poids 35 % |
| 5 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 825 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +69 084 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 821 508 $ Poids 34 % |
| 6 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 838 852 $ Poids 33 % |
| 7 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 434 943 $ Poids 33 % |
| 8 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +33 731 $ | 435 305 $ Poids 32 % |
| 9 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 751 $ Poids 32 % |
| 10 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 659 652 $ Poids 32 % |
| 11 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 870 821 $ Poids 32 % |
| 12 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 610 845 $ Poids 31 % |