12275 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 95,7 m² · constr. 1954 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 544 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884319875720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74132500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
66023884319875720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 715 976 $ Poids 57 % |
| 2 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 829 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 477 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 611 773 $ Poids 52 % |
| 3 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 950 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 710 855 $ Poids 50 % |
| 4 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 539 055 $ Poids 47 % |
| 5 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 829 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −49 149 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 810 036 $ Poids 39 % |
| 6 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 873 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 989 $ Poids 36 % |
| 7 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 797 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −52 644 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 850 206 $ Poids 34 % |
| 8 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 122 $ Poids 30 % |
| 9 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 494 432 $ Poids 30 % |
| 10 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 464 $ Poids 26 % |
| 11 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −38 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 140 $ Poids 25 % |
| 12 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 253 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 556 069 $ Poids 25 % |