12232 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 120,3 m² · constr. 1969 · terrain 306 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 562 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884328067890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74134800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
66023884328067890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 797 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 624 382 $ Poids 46 % |
| 2 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 782 622 $ Poids 41 % |
| 3 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 665 307 $ Poids 38 % |
| 4 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 622 053 $ Poids 34 % |
| 5 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 442 658 $ Poids 32 % |
| 6 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 447 168 $ Poids 32 % |
| 7 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 628 495 $ Poids 31 % |
| 8 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 776 552 $ Poids 30 % |
| 9 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 672 373 $ Poids 30 % |
| 10 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 076 $ Poids 29 % |
| 11 | 12059, Rue Cousineau, Montréal 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 747 $ Poids 28 % |
| 12 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 860 854 $ Poids 27 % |