12224 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 7 522 $/m² · 103,7 m² · constr. 1968 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 709 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884328256230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74135000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
66023884328256230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 862 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 783 580 $ Poids 49 % |
| 2 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 988 $ Poids 39 % |
| 3 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 706 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 603 768 $ Poids 38 % |
| 4 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 612 789 $ Poids 38 % |
| 5 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 721 133 $ Poids 34 % |
| 6 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 802 332 $ Poids 32 % |
| 7 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +35 715 $ | 416 061 $ Poids 31 % |
| 8 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 832 977 $ Poids 30 % |
| 9 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 623 197 $ Poids 30 % |
| 10 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 414 197 $ Poids 29 % |
| 11 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 801 492 $ Poids 28 % |
| 12 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +51 458 $ | 629 592 $ Poids 27 % |