12201 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 92,5 m² · constr. 1968 · terrain 260,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 489 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884328470720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74149500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
66023884328470720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 568 050 $ Poids 55 % |
| 2 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 506 290 $ Poids 32 % |
| 3 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 373 $ Poids 25 % |
| 4 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge +51 458 $ | 598 806 $ Poids 23 % |
| 5 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 260 $ Poids 23 % |
| 6 | 2140, chemin Laval, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (8 390 $/m²) 77 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 019 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 775 619 $ Poids 22 % |
| 7 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −51 488 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 794 533 $ Poids 20 % |
| 8 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 636 868 $ Poids 20 % |
| 9 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −48 837 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 765 026 $ Poids 19 % |
| 10 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 750 911 $ Poids 18 % |
| 11 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 607 272 $ Poids 17 % |
| 12 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 358 299 $ Poids 16 % |