12235 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 217 600 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 230,9 m² · constr. 2006 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 900 $
Rôle antérieur 1 063 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884329877790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74112755
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
821 500 $
Rôle antérieur
1 063 500 $
ID provincial
66023884329877790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 105 692 $ Poids 48 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +93 979 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 119 805 $ Poids 38 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +70 413 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 947 703 $ Poids 35 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 996 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 028 225 $ Poids 32 % |
| 5 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 470 732 $ Poids 26 % |
| 6 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 973 883 $ Poids 26 % |
| 7 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +85 962 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 114 803 $ Poids 20 % |
| 8 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −45 384 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 118 902 $ Poids 20 % |
| 9 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +52 602 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 146 069 $ Poids 19 % |
| 10 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 003 $ Poids 19 % |
| 11 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 643 235 $ Poids 19 % |
| 12 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +113 741 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 278 706 $ Poids 18 % |