12217 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 161,8 m² · constr. 1917 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 472 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884329996750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74112600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
66023884329996750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 997 m · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 898 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 842 202 $ Poids 48 % |
| 2 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 116 $ Poids 47 % |
| 3 | 2024, Boulevard Keller, Montréal 2026-10-26 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 269 $/m²) 154,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 369 $ Poids 41 % |
| 4 | 2048, boulevard Keller, Montréal 2026-09-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 493 771 $ Poids 37 % |
| 5 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −72 106 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 769 320 $ Poids 35 % |
| 6 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +71 045 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 754 590 $ Poids 31 % |
| 7 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 643 $ Poids 29 % |
| 8 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 650 113 $ Poids 29 % |
| 9 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −61 088 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 668 602 $ Poids 27 % |
| 10 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 956 040 $ Poids 27 % |
| 11 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 741 $ Poids 26 % |
| 12 | 2248, rue Harry-Halton, Montréal 2026-09-04 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (7 962 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 158 092 $ Poids 23 % |