12124 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
976 600 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 201,7 m² · constr. 1953 · terrain 399,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 100 $
Rôle antérieur 805 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884336227710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74155330
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
586 600 $
Rôle antérieur
805 500 $
ID provincial
66023884336227710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 947
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 793 902 $ Poids 45 % |
| 2 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 748 413 $ Poids 43 % |
| 3 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 006 356 $ Poids 39 % |
| 4 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 721 $ Poids 31 % |
| 5 | 2210, rue William-Longhurst, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (6 768 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 254 515 $ Poids 29 % |
| 6 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 287 432 $ Poids 28 % |
| 7 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 925 665 $ Poids 28 % |
| 8 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 337 857 $ Poids 28 % |
| 9 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 707 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 219 293 $ Poids 24 % |
| 10 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −46 766 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 229 494 $ Poids 22 % |
| 11 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 420 576 $ Poids 21 % |
| 12 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 594 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 230 406 $ Poids 21 % |