12111 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 100,4 m² · constr. 1952 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 556 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884336769180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74148400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
66023884336769180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 819
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 500 416 $ Poids 49 % |
| 2 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +5 718 $ | 574 781 $ Poids 37 % |
| 3 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 628 845 $ Poids 35 % |
| 4 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 570 004 $ Poids 35 % |
| 5 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 388 839 $ Poids 33 % |
| 6 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 344 552 $ Poids 32 % |
| 7 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 584 107 $ Poids 28 % |
| 8 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 343 290 $ Poids 28 % |
| 9 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 583 135 $ Poids 28 % |
| 10 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 659 $ Poids 26 % |
| 11 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 709 189 $ Poids 26 % |
| 12 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 655 257 $ Poids 25 % |