11879-11881 Rue MICHEL-SARRAZIN · Montréal
Valeur estimée
2 337 600 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 570,6 m² · constr. 1958 · terrain 455,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
570,6 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 500 $
Rôle antérieur 1 408 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884340388370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74185000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
1 379 600 $
Rôle antérieur
1 408 000 $
ID provincial
66023884340388370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 831
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +167 536 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 723 641 $ Poids 5 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +532 534 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 681 038 $ Poids 5 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +350 710 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 742 816 $ Poids 4 % |
| 4 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +422 880 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 709 864 $ Poids 3 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +698 749 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 773 178 $ Poids 2 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 814 $ Poids 2 % |
| 7 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 244 191 $ Poids 2 % |
| 8 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +469 318 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 5 698 862 $ Poids 1 % |
| 9 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 205 826 $ Poids 1 % |
| 10 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie +356 890 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 756 421 $ Poids 1 % |
| 11 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −839 727 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 4 635 931 $ Poids 1 % |
| 12 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −866 987 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 649 650 $ Poids 1 % |