12030 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 152,6 m² · constr. 1953 · terrain 363,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 618 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884345595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74156500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
66023884345595500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
6 043
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 117 940 $ Poids 41 % |
| 2 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 579 $ Poids 31 % |
| 3 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 039 $ Poids 27 % |
| 4 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 742 651 $ Poids 26 % |
| 5 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +48 923 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 609 355 $ Poids 24 % |
| 6 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +69 047 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 662 565 $ Poids 24 % |
| 7 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 910 856 $ Poids 23 % |
| 8 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 731 704 $ Poids 22 % |
| 9 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 790 648 $ Poids 20 % |
| 10 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +64 067 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 660 914 $ Poids 20 % |
| 11 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 738 433 $ Poids 20 % |
| 12 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 791 009 $ Poids 20 % |