12008-12010 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 185,8 m² · constr. 1961 · terrain 189 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 471 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884345962140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74156900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
66023884345962140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 100
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −45 454 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 716 575 $ Poids 38 % |
| 2 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 830 179 $ Poids 29 % |
| 3 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 141 305 $ Poids 28 % |
| 4 | 2210, rue William-Longhurst, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (6 768 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 287 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 200 713 $ Poids 28 % |
| 5 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −81 460 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 236 639 $ Poids 27 % |
| 6 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 323 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 630 243 $ Poids 27 % |
| 7 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 953 872 $ Poids 27 % |
| 8 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 846 135 $ Poids 27 % |
| 9 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 020 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 280 480 $ Poids 27 % |
| 10 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 902 302 $ Poids 27 % |
| 11 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 252 $ Poids 26 % |
| 12 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 383 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 829 383 $ Poids 24 % |