12056 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 105,4 m² · constr. 1951 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 486 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884346733850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74137400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
66023884346733850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 964
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 640 021 $ Poids 43 % |
| 2 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 720 764 $ Poids 34 % |
| 3 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 350 760 $ Poids 33 % |
| 4 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 537 440 $ Poids 33 % |
| 5 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 666 956 $ Poids 31 % |
| 6 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 672 667 $ Poids 31 % |
| 7 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 597 017 $ Poids 30 % |
| 8 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 586 $ Poids 29 % |
| 9 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 354 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 707 829 $ Poids 25 % |
| 10 | 2150, rue de la Sorbonne, Montréal 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 609 $/m²) 113,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 596 731 $ Poids 24 % |
| 11 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 746 816 $ Poids 24 % |
| 12 | 2345, rue Connaught, Montréal 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 723 710 $ Poids 24 % |