12067 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 173,4 m² · constr. 1951 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 524 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884346868820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74129100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
66023884346868820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 729
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 727 440 $ Poids 45 % |
| 2 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 932 359 $ Poids 34 % |
| 3 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 895 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 203 695 $ Poids 25 % |
| 4 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 835 $ Poids 24 % |
| 5 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 783 477 $ Poids 23 % |
| 6 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 796 989 $ Poids 23 % |
| 7 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 814 861 $ Poids 20 % |
| 8 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 136 601 $ Poids 20 % |
| 9 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 801 209 $ Poids 19 % |
| 10 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −43 540 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 919 264 $ Poids 18 % |
| 11 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 872 267 $ Poids 18 % |
| 12 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 784 759 $ Poids 18 % |