12076 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 95,5 m² · constr. 1949 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 401 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884347783330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74117500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
66023884347783330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 481 973 $ Poids 46 % |
| 2 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −2 859 $ | 552 736 $ Poids 35 % |
| 3 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 332 498 $ Poids 33 % |
| 4 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 605 754 $ Poids 31 % |
| 5 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 600 934 $ Poids 29 % |
| 6 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge −1 984 $ | 363 976 $ Poids 29 % |
| 7 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −8 787 $ | 329 885 $ Poids 27 % |
| 8 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 563 418 $ Poids 26 % |
| 9 | 2140, chemin Laval, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (8 390 $/m²) 77 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 604 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 746 214 $ Poids 25 % |
| 10 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 846 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 555 476 $ Poids 24 % |
| 11 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 631 176 $ Poids 22 % |
| 12 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −44 268 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 684 791 $ Poids 22 % |