12136 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 118,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 674 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884348030160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74116700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
66023884348030160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 616
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −1 984 $ | 403 976 $ Poids 42 % |
| 2 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 413 619 $ Poids 42 % |
| 3 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 579 797 $ Poids 41 % |
| 4 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 534 287 $ Poids 38 % |
| 5 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −48 740 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 702 215 $ Poids 36 % |
| 6 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 077 $ Poids 34 % |
| 7 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 670 623 $ Poids 30 % |
| 8 | 2035, rue Stanislas, Montréal 2026-09-03 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 885 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 499 950 $ Poids 29 % |
| 9 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 576 130 $ Poids 29 % |
| 10 | 1955, Ch. Laval, Montréal 2026-10-14 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 547 299 $ Poids 28 % |
| 11 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 740 575 $ Poids 28 % |
| 12 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 702 961 $ Poids 28 % |