12145 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
946 800 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 177,7 m² · constr. 1915 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 100 $
Rôle antérieur 801 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884348344660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74110700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
801 900 $
ID provincial
66023884348344660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 842 m · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 885 696 $ Poids 70 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 857 m · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 807 536 $ Poids 62 % |
| 3 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 970 m · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 309 $ Poids 56 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 878 m · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 698 861 $ Poids 50 % |
| 5 | 11 822, rue De Meulles, Montréal 2026-09-01 · 920 m · Vendu 1 151 000 $ (5 626 $/m²) 204,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 664 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 960 236 $ Poids 47 % |
| 6 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 683 184 $ Poids 40 % |
| 7 | 2024, Boulevard Keller, Montréal 2026-10-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 269 $/m²) 154,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 308 $ Poids 36 % |
| 8 | 2048, boulevard Keller, Montréal 2026-09-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 515 183 $ Poids 31 % |
| 9 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 943 602 $ Poids 30 % |
| 10 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 820 772 $ Poids 26 % |
| 11 | 2248, rue Harry-Halton, Montréal 2026-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (7 962 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 887 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 221 387 $ Poids 25 % |
| 12 | 2047, rue des Pyrénées, Montréal 2026-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 082 000 $ (5 710 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 940 112 $ Poids 22 % |