5455 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
1 174 000 $
Autre · terrain 48 319,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 319,6 m²
Frontage
243,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
31 571 200 $
Rôle antérieur 28 371 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884352612480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74295900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 924 500 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
28 371 000 $
ID provincial
66023884352612480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
6 041
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue William-Longhurst, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (6 768 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 841 859 $ Poids 36 % |
| 4 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 549 293 $ Poids 35 % |
| 5 | 2300, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (7 052 $/m²) 74,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 000 $ Poids 34 % |
| 6 | 2475, rue des Équinoxes, Montréal 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 623 $/m²) 122,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 000 $ Poids 34 % |
| 8 | 2300, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (7 625 $/m²) 52,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 000 $ Poids 34 % |
| 9 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 826 $ Poids 34 % |
| 10 | 2475, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 468 $/m²) 92,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 34 % |
| 11 | 2400, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (7 228 $/m²) 57 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 2350, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (8 097 $/m²) 47,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 000 $ Poids 33 % |