11972-11974 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 196,2 m² · constr. 1963 · terrain 178,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 463 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884354576710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74157300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
66023884354576710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 226
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 737 400 $ Poids 46 % |
| 2 | 2210, rue William-Longhurst, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (6 768 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 096 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 235 904 $ Poids 37 % |
| 3 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −48 237 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 269 862 $ Poids 36 % |
| 4 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 490 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 318 010 $ Poids 35 % |
| 5 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 946 $ Poids 35 % |
| 6 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 854 476 $ Poids 32 % |
| 7 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −62 261 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 275 499 $ Poids 31 % |
| 8 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 145 250 $ Poids 31 % |
| 9 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 982 898 $ Poids 29 % |
| 10 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 576 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 201 424 $ Poids 29 % |
| 11 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 927 493 $ Poids 29 % |
| 12 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 691 032 $ Poids 29 % |