12019 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 100,4 m² · constr. 1951 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 492 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884355126810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74147200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
66023884355126810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
6 042
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 343 052 $ Poids 39 % |
| 2 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 652 087 $ Poids 33 % |
| 3 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 526 322 $ Poids 29 % |
| 4 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 963 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 658 347 $ Poids 27 % |
| 5 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 659 $ Poids 26 % |
| 6 | 2345, rue Connaught, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 709 965 $ Poids 25 % |
| 7 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −54 193 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 730 590 $ Poids 21 % |
| 8 | 1975, rue Stanislas, Montréal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 546 000 $ (4 832 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 113 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 625 862 $ Poids 18 % |
| 9 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 619 196 $ Poids 17 % |
| 10 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −44 746 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 613 910 $ Poids 17 % |
| 11 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 647 862 $ Poids 15 % |
| 12 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −63 538 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 683 385 $ Poids 15 % |