12026 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 138,4 m² · constr. 1952 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 639 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884355189850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74137800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
66023884355189850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 947
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 404 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 059 396 $ Poids 36 % |
| 2 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 579 555 $ Poids 35 % |
| 3 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 626 781 $ Poids 32 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 617 439 $ Poids 29 % |
| 5 | 2955, rue Carroll, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (4 928 $/m²) 125,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 638 775 $ Poids 26 % |
| 6 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +63 865 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 770 501 $ Poids 26 % |
| 7 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 624 524 $ Poids 25 % |
| 8 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 718 183 $ Poids 24 % |
| 9 | 3020, rue Somerset, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 736 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 082 012 $ Poids 24 % |
| 10 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 849 $ Poids 24 % |
| 11 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +54 258 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 613 357 $ Poids 23 % |
| 12 | 3040, rue Savard, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 515 $ Poids 22 % |