12047 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 102,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884357692320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74109400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023884357692320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 499 517 $ Poids 56 % |
| 2 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 539 $ Poids 44 % |
| 3 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 737 $ Poids 44 % |
| 4 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 627 582 $ Poids 41 % |
| 5 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 387 814 $ Poids 40 % |
| 6 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 342 596 $ Poids 35 % |
| 7 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 036 $ Poids 34 % |
| 8 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 344 173 $ Poids 34 % |
| 9 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 707 679 $ Poids 32 % |
| 10 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 575 045 $ Poids 29 % |
| 11 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 653 973 $ Poids 29 % |
| 12 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 527 567 $ Poids 28 % |