12100 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 114,7 m² · constr. 1951 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 504 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884358478140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74074800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
66023884358478140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 875 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 658 313 $ Poids 69 % |
| 2 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 898 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 866 850 $ Poids 50 % |
| 3 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 912 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 563 105 $ Poids 46 % |
| 4 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +1 984 $ | 401 628 $ Poids 46 % |
| 5 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 972 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 629 104 $ Poids 46 % |
| 6 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 411 387 $ Poids 44 % |
| 7 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 530 827 $ Poids 43 % |
| 8 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 577 396 $ Poids 38 % |
| 9 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 666 481 $ Poids 34 % |
| 10 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 611 230 $ Poids 33 % |
| 11 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 996 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +65 340 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 765 765 $ Poids 31 % |
| 12 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 699 301 $ Poids 30 % |