12071 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 129,8 m² · constr. 1952 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 490 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884358861010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74089200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
66023884358861010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 614 695 $ Poids 49 % |
| 2 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 247 734 $ Poids 48 % |
| 3 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 745 117 $ Poids 43 % |
| 4 | 2035, rue Stanislas, Montréal 2026-09-03 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 885 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 529 862 $ Poids 39 % |
| 5 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 439 247 $ Poids 39 % |
| 6 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 430 103 $ Poids 38 % |
| 7 | 1960, rue de Londres, Montréal 2026-09-01 · 1.6 km · Vendu 495 800 $ (3 664 $/m²) 135,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +24 790 $ | 510 513 $ Poids 32 % |
| 8 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 787 942 $ Poids 32 % |
| 9 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 562 990 $ Poids 30 % |
| 10 | 2048, boulevard Keller, Montréal 2026-09-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 385 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 615 $ Poids 29 % |
| 11 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 820 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 567 873 $ Poids 29 % |
| 12 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 745 871 $ Poids 27 % |