Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
781 400 $
Autre · terrain 72 591,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 591,5 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
38 110 500 $
Rôle antérieur 34 045 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884359746420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74056915
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
38 110 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
34 045 400 $
ID provincial
66023884359746420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 845 m · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 11918, 11920, 11922, rue de Meulles, Montréal 2026-06-02 · 833 m · Vendu 892 500 $ (3 477 $/m²) 256,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 754 $ Poids 50 % |
| 3 | 5385-5387, rue de Lamotte, Montréal 2025-12-11 · 639 m · Vendu 292 000 $ (1 134 $/m²) 257,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 912 $ Poids 50 % |
| 4 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 948 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 941 m · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 934 m · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 626 $ Poids 46 % |
| 7 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 956 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 45 % |
| 8 | 11781-11783, Rue Michel-Sarrazin, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 12108A, rue Lachapelle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (5 513 $/m²) 58,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 500 $ Poids 41 % |
| 10 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 917 m · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 39 % |
| 11 | 11891, rue Lachapelle, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 335 $/m²) 73,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 984 m · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 490 $ Poids 39 % |