5500 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 188 m² · constr. 1956 · terrain 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 640 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884360017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74295100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
66023884360017000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 960 012 $ Poids 50 % |
| 2 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 993 784 $ Poids 42 % |
| 3 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −65 032 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 483 349 $ Poids 37 % |
| 4 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +64 533 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 821 999 $ Poids 35 % |
| 5 | 2241, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 254 $/m²) 180,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 952 363 $ Poids 33 % |
| 6 | 2189, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 780 000 $ (8 120 $/m²) 219,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 679 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 475 321 $ Poids 33 % |
| 7 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +63 748 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 829 427 $ Poids 33 % |
| 8 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 024 629 $ Poids 32 % |
| 9 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 935 815 $ Poids 32 % |
| 10 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 396 737 $ Poids 31 % |
| 11 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 272 686 $ Poids 31 % |
| 12 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 225 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 252 575 $ Poids 31 % |