11950 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 120,8 m² · constr. 1952 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 638 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884364468220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74138800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
66023884364468220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 545 655 $ Poids 44 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 800 590 $ Poids 39 % |
| 3 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 582 430 $ Poids 37 % |
| 4 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 715 922 $ Poids 34 % |
| 5 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 194 $ Poids 33 % |
| 6 | 2955, rue Carroll, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (4 928 $/m²) 125,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 595 407 $ Poids 31 % |
| 7 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 818 688 $ Poids 30 % |
| 8 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 773 497 $ Poids 29 % |
| 9 | 1970, Rue Saint-Cyr, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 604 233 $ Poids 29 % |
| 10 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 206 $ Poids 27 % |
| 11 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 737 173 $ Poids 27 % |
| 12 | 3040, rue Savard, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 459 $ Poids 26 % |