12042 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 109 m² · constr. 1952 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 582 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884367003430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74097200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
66023884367003430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 520 148 $ Poids 55 % |
| 2 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 393 612 $ Poids 52 % |
| 3 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 403 584 $ Poids 49 % |
| 4 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 653 313 $ Poids 42 % |
| 5 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +5 718 $ | 598 421 $ Poids 42 % |
| 6 | 1955, Ch. Laval, Montréal 2026-10-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 533 944 $ Poids 36 % |
| 7 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 357 562 $ Poids 35 % |
| 8 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 734 739 $ Poids 35 % |
| 9 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 689 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 567 311 $ Poids 34 % |
| 10 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 686 302 $ Poids 34 % |
| 11 | 1910, avenue O'Brien, Montréal 2026-10-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 489 711 $ Poids 33 % |
| 12 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 606 135 $ Poids 33 % |