12055 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 132,6 m² · constr. 1952 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 534 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884367207960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74088900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
66023884367207960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 250 220 $ Poids 54 % |
| 2 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 621 074 $ Poids 51 % |
| 3 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 752 827 $ Poids 45 % |
| 4 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 444 047 $ Poids 38 % |
| 5 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 435 015 $ Poids 38 % |
| 6 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 568 383 $ Poids 33 % |
| 7 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 796 699 $ Poids 33 % |
| 8 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 753 890 $ Poids 28 % |
| 9 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 612 165 $ Poids 27 % |
| 10 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −38 910 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 864 412 $ Poids 26 % |
| 11 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 600 459 $ Poids 25 % |
| 12 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 316 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 035 484 $ Poids 24 % |