5305 Place D'ARGENTEUIL · Montréal
Valeur estimée
972 600 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 203,6 m² · constr. 1956 · terrain 447,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 756 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884370982830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74167100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
756 200 $
ID provincial
66023884370982830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 982 703 $ Poids 38 % |
| 2 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 412 340 $ Poids 38 % |
| 3 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 162 492 $ Poids 34 % |
| 4 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 307 986 $ Poids 34 % |
| 5 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 326 035 $ Poids 32 % |
| 6 | 2241, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 254 $/m²) 180,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +59 900 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 993 347 $ Poids 29 % |
| 7 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 050 980 $ Poids 28 % |
| 8 | 2212, rue de la Mediterranée, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 796 $/m²) 181 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +54 190 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 881 185 $ Poids 27 % |
| 9 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 943 709 $ Poids 26 % |
| 10 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 098 054 $ Poids 26 % |
| 11 | 2174, rue de Cologne, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 888 500 $ (4 879 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 399 $ · Ajust. superficie +52 451 $ · Ajust. âge −88 850 $ | 931 500 $ Poids 26 % |
| 12 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 343 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 072 543 $ Poids 26 % |