5425 Place D'ARGENTEUIL · Montréal
Valeur estimée
1 198 600 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 204 m² · constr. 1957 · terrain 657,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 100 $
Rôle antérieur 970 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884371156650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74168300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 800 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
970 600 $
ID provincial
66023884371156650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
801 444 $
$/m² médian
5 818
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 235 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 226 765 $ Poids 46 % |
| 2 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 872 699 $ Poids 46 % |
| 3 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 724 383 $ Poids 43 % |
| 4 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 004 668 $ Poids 42 % |
| 5 | 2189, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 780 000 $ (8 120 $/m²) 219,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 715 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 540 285 $ Poids 41 % |
| 6 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +56 998 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 892 036 $ Poids 38 % |
| 7 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 855 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 343 145 $ Poids 38 % |
| 8 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 544 197 $ Poids 37 % |
| 9 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −46 221 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 268 910 $ Poids 36 % |
| 10 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 412 740 $ Poids 34 % |
| 11 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie −80 536 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 310 738 $ Poids 34 % |
| 12 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 036 974 $ Poids 33 % |