5270 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
1 137 600 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 208 m² · constr. 1956 · terrain 440,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 900 $
Rôle antérieur 849 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884372220810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74294000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
849 500 $
ID provincial
66023884372220810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 040
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 239 760 $ Poids 45 % |
| 2 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 882 044 $ Poids 42 % |
| 3 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 741 486 $ Poids 41 % |
| 4 | 2189, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 780 000 $ (8 120 $/m²) 219,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 474 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 556 526 $ Poids 41 % |
| 5 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −83 836 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 312 457 $ Poids 40 % |
| 6 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 068 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 356 932 $ Poids 40 % |
| 7 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +53 029 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 015 832 $ Poids 38 % |
| 8 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 280 994 $ Poids 36 % |
| 9 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 559 409 $ Poids 35 % |
| 10 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie −67 169 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 324 105 $ Poids 35 % |
| 11 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +67 087 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 902 124 $ Poids 34 % |
| 12 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −41 060 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 158 410 $ Poids 33 % |