11834 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 107,6 m² · constr. 1954 · terrain 362,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 595 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884372955250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74159300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
66023884372955250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 100
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 706 259 $ Poids 36 % |
| 2 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −41 355 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 730 850 $ Poids 32 % |
| 3 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 725 213 $ Poids 25 % |
| 4 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −43 721 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 764 448 $ Poids 20 % |
| 5 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 730 377 $ Poids 19 % |
| 6 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 680 500 $ Poids 19 % |
| 7 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 801 473 $ Poids 14 % |
| 8 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 773 238 $ Poids 12 % |
| 9 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 635 441 $ Poids 12 % |
| 10 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 744 063 $ Poids 11 % |
| 11 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 832 269 $ Poids 11 % |
| 12 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 600 831 $ Poids 10 % |