11909 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 105,1 m² · constr. 1949 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 589 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884374366320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74127100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
66023884374366320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
6 172
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 659 724 $ Poids 45 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 941 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 738 242 $ Poids 34 % |
| 3 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −48 607 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 698 316 $ Poids 25 % |
| 4 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −49 433 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 722 772 $ Poids 22 % |
| 5 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −53 508 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 761 655 $ Poids 20 % |
| 6 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −50 651 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 542 866 $ Poids 20 % |
| 7 | 1970, Rue Saint-Cyr, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −37 831 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 563 693 $ Poids 19 % |
| 8 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −43 985 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 927 447 $ Poids 19 % |
| 9 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 787 683 $ Poids 19 % |
| 10 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 772 933 $ Poids 18 % |
| 11 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −52 210 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 684 073 $ Poids 18 % |
| 12 | 2955, rue Carroll, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (4 928 $/m²) 125,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −49 528 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 556 722 $ Poids 16 % |