11944 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 108,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 600 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884375072750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74119400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
66023884375072750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
6 100
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 690 374 $ Poids 44 % |
| 2 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 551 049 $ Poids 42 % |
| 3 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 684 495 $ Poids 42 % |
| 4 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 359 422 $ Poids 38 % |
| 5 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 766 978 $ Poids 35 % |
| 6 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 642 486 $ Poids 29 % |
| 7 | 2345, rue Connaught, Montréal 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 739 908 $ Poids 29 % |
| 8 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 526 094 $ Poids 28 % |
| 9 | 1975, rue Stanislas, Montréal 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (4 832 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 113 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 652 655 $ Poids 26 % |
| 10 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 106 $ Poids 26 % |
| 11 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 707 847 $ Poids 25 % |
| 12 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −43 091 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 550 426 $ Poids 23 % |