4610-4640 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
1 199 500 $
Autre · 2 158 $/m² · 555,9 m² · constr. 1956 · terrain 351,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884377391340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F74301000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
920 900 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
66023884377391340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +108 791 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 112 662 $ Poids 20 % |
| 2 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +164 001 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 654 322 $ Poids 9 % |
| 3 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +186 228 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 871 109 $ Poids 8 % |
| 4 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 642 488 $ Poids 5 % |
| 5 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +154 952 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 720 732 $ Poids 5 % |
| 6 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie +164 602 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 652 094 $ Poids 3 % |