11808 Rue DE TRACY · Montréal
Valeur estimée
1 122 700 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 206,6 m² · constr. 1956 · terrain 454,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 807 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884380639890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74166400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
807 100 $
ID provincial
66023884380639890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 724
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2189, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 780 000 $ (8 120 $/m²) 219,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 159 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 550 841 $ Poids 44 % |
| 2 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie −71 847 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 319 426 $ Poids 38 % |
| 3 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 554 085 $ Poids 37 % |
| 4 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +60 197 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 043 993 $ Poids 36 % |
| 5 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 990 556 $ Poids 35 % |
| 6 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 415 341 $ Poids 34 % |
| 7 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −44 918 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 154 552 $ Poids 34 % |
| 8 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −53 515 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 678 680 $ Poids 33 % |
| 9 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 171 669 $ Poids 32 % |
| 10 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −61 947 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 248 367 $ Poids 31 % |
| 11 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 318 642 $ Poids 29 % |
| 12 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 336 294 $ Poids 29 % |