11812 Rue DE TRACY · Montréal
Valeur estimée
1 132 900 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 204,4 m² · constr. 1956 · terrain 454,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 700 $
Rôle antérieur 867 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884381491010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74166300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
867 600 $
ID provincial
66023884381491010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
745 750 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2189, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 780 000 $ (8 120 $/m²) 219,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 091 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 541 909 $ Poids 42 % |
| 2 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +54 258 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 038 054 $ Poids 36 % |
| 3 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie −79 199 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 312 074 $ Poids 36 % |
| 4 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 984 797 $ Poids 34 % |
| 5 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 413 140 $ Poids 34 % |
| 6 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −50 981 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 148 490 $ Poids 33 % |
| 7 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −62 236 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 669 959 $ Poids 32 % |
| 8 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 164 939 $ Poids 31 % |
| 9 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 310 827 $ Poids 29 % |
| 10 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 328 771 $ Poids 29 % |
| 11 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −68 316 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 241 998 $ Poids 29 % |
| 12 | 2241, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 254 $/m²) 180,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +62 002 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 995 449 $ Poids 26 % |