11870 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 111,5 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 615 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884384212520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74120500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
66023884384212520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 691 436 $ Poids 48 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 774 211 $ Poids 44 % |
| 3 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 718 649 $ Poids 33 % |
| 4 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 743 450 $ Poids 30 % |
| 5 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 737 717 $ Poids 22 % |
| 6 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 497 605 $ Poids 20 % |
| 7 | 3040, rue Savard, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 560 211 $ Poids 18 % |
| 8 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 292 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 827 124 $ Poids 18 % |
| 9 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 777 769 $ Poids 18 % |
| 10 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 453 $ Poids 17 % |
| 11 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 524 467 $ Poids 16 % |
| 12 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 590 622 $ Poids 15 % |