11860 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 105,3 m² · constr. 1954 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 512 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884384877660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74099500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
66023884384877660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
6 172
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 676 169 $ Poids 48 % |
| 2 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 682 355 $ Poids 48 % |
| 3 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 963 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 355 106 $ Poids 45 % |
| 4 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 757 891 $ Poids 36 % |
| 5 | 2345, rue Connaught, Montréal 2024-12-17 · 953 m · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 732 210 $ Poids 31 % |
| 6 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −47 971 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 698 952 $ Poids 25 % |
| 7 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 795 780 $ Poids 24 % |
| 8 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −43 226 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 950 330 $ Poids 22 % |
| 9 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −48 787 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 723 419 $ Poids 22 % |
| 10 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 806 953 $ Poids 22 % |
| 11 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −52 920 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 780 368 $ Poids 22 % |
| 12 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 791 978 $ Poids 21 % |