11930 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 103,4 m² · constr. 1953 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 591 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884386868130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74057700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
66023884386868130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 940
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 640 430 $ Poids 53 % |
| 2 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 395 953 $ Poids 52 % |
| 3 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 594 503 $ Poids 45 % |
| 4 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 721 382 $ Poids 44 % |
| 5 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 677 $ Poids 39 % |
| 6 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 667 349 $ Poids 38 % |
| 7 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 673 589 $ Poids 37 % |
| 8 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 538 063 $ Poids 34 % |
| 9 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −56 609 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 709 174 $ Poids 31 % |
| 10 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +49 118 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 634 369 $ Poids 31 % |
| 11 | 2150, rue de la Sorbonne, Montréal 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 609 $/m²) 113,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 597 372 $ Poids 27 % |
| 12 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −44 458 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 747 926 $ Poids 26 % |