11905 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 110,4 m² · constr. 1953 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 566 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884386893870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74066300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
66023884386893870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 947
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 660 346 $ Poids 56 % |
| 2 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 742 179 $ Poids 49 % |
| 3 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 693 636 $ Poids 47 % |
| 4 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 553 629 $ Poids 42 % |
| 5 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 688 165 $ Poids 40 % |
| 6 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 770 641 $ Poids 34 % |
| 7 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 361 468 $ Poids 34 % |
| 8 | 2150, rue de la Sorbonne, Montréal 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 609 $/m²) 113,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 613 504 $ Poids 33 % |
| 9 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 645 333 $ Poids 32 % |
| 10 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 528 074 $ Poids 31 % |
| 11 | 1975, rue Stanislas, Montréal 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (4 832 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 113 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 655 482 $ Poids 27 % |
| 12 | 2180, rue de la Sorbonne, Montréal 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 614 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +102 607 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 649 232 $ Poids 27 % |