4151 Rue DE SALABERRY app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 89,1 m² · constr. 2013 · terrain 50,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 368 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884389895300010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74000217
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
66023884389895300010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, chemin Laval, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (8 390 $/m²) 77 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 757 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 761 357 $ Poids 34 % |
| 2 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 260 $ Poids 33 % |
| 3 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 498 489 $ Poids 32 % |
| 4 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 894 $ Poids 31 % |
| 5 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 207 $ Poids 28 % |
| 6 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −40 957 $ · Ajust. âge +57 175 $ | 595 177 $ Poids 28 % |
| 7 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 131 $ Poids 24 % |
| 8 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 739 510 $ Poids 23 % |
| 9 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 363 201 $ Poids 22 % |
| 10 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 603 988 $ Poids 19 % |
| 11 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −52 040 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 653 354 $ Poids 14 % |
| 12 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 796 380 $ Poids 12 % |