5275 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
3 078 800 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 1 389,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 001,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 389,4 m²
Étages × logements
3 × 22
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 760 000 $
Rôle antérieur 2 857 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884390434440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74287800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 900 $
Valeur bâtiment
3 109 100 $
Rôle antérieur
2 857 600 $
ID provincial
66023884390434440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 078 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 500 000 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 6 975 658 $ Poids 0 % |
| 2 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 500 000 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 6 975 658 $ Poids 0 % |