11811 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 975 $/m² · 83,7 m² · constr. 1965 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 460 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884393934270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74106000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
66023884393934270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
6 153
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 545 200 $ Poids 20 % |
| 2 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 611 038 $ Poids 11 % |
| 3 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −62 171 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 715 818 $ Poids 5 % |
| 4 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 632 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 664 968 $ Poids 4 % |
| 5 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 793 299 $ Poids 4 % |
| 6 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −96 832 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 642 382 $ Poids 3 % |
| 7 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −79 157 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 643 418 $ Poids 3 % |
| 8 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −91 069 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 886 914 $ Poids 3 % |
| 9 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −92 228 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 763 735 $ Poids 2 % |
| 10 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −74 686 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 605 420 $ Poids 2 % |
| 11 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 596 099 $ Poids 2 % |
| 12 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −87 453 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 708 911 $ Poids 2 % |