11849 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 104,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 505 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884394052130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74106800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
66023884394052130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
6 172
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 658 832 $ Poids 52 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 915 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 737 269 $ Poids 38 % |
| 3 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −49 560 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 697 363 $ Poids 26 % |
| 4 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 786 528 $ Poids 24 % |
| 5 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −50 402 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 721 803 $ Poids 23 % |
| 6 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 561 411 $ Poids 20 % |
| 7 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 794 237 $ Poids 18 % |
| 8 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −50 013 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 716 236 $ Poids 17 % |
| 9 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +710 $ | 168 644 $ Poids 16 % |
| 10 | 1900, rue Saint-Cyr, Montréal 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 506 $/m²) 96,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 672 690 $ Poids 14 % |
| 11 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 720 068 $ Poids 14 % |
| 12 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −53 285 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 754 884 $ Poids 14 % |