11844 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 138,2 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 636 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884394363250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74099800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
66023884394363250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 241
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 228 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 058 572 $ Poids 40 % |
| 2 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 720 907 $ Poids 38 % |
| 3 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +68 471 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 860 855 $ Poids 33 % |
| 4 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 785 769 $ Poids 30 % |
| 5 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 788 131 $ Poids 29 % |
| 6 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +56 549 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 803 472 $ Poids 28 % |
| 7 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 626 277 $ Poids 26 % |
| 8 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 759 272 $ Poids 26 % |
| 9 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +57 510 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 829 715 $ Poids 25 % |
| 10 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 918 759 $ Poids 23 % |
| 11 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −51 733 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 867 795 $ Poids 22 % |
| 12 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 104 $ Poids 22 % |