11852 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 7 320 $/m² · 115,9 m² · constr. 1952 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 757 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884395472040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74078100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
757 000 $
ID provincial
66023884395472040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
6 042
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 706 063 $ Poids 55 % |
| 2 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 970 m · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 563 324 $ Poids 44 % |
| 3 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 536 218 $ Poids 42 % |
| 4 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 701 350 $ Poids 42 % |
| 5 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 784 689 $ Poids 42 % |
| 6 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 656 316 $ Poids 36 % |
| 7 | 1960, rue de Londres, Montréal 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 495 800 $ (3 664 $/m²) 135,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 545 $ · Ajust. âge +24 790 $ | 485 045 $ Poids 35 % |
| 8 | 1625, avenue Sainte-Croix, Montréal 2026-10-19 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (5 749 $/m²) 110,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 659 168 $ Poids 32 % |
| 9 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 732 627 $ Poids 31 % |
| 10 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 995 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 368 447 $ Poids 30 % |
| 11 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 804 282 $ Poids 29 % |
| 12 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 822 518 $ Poids 28 % |