11857 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 7 823 $/m² · 67,3 m² · constr. 1950 · terrain 675,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 531 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884395775990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74065500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023884395775990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
6 090
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 404 974 $ Poids 36 % |
| 2 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 483 020 $ Poids 14 % |
| 3 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −48 623 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 579 152 $ Poids 3 % |
| 4 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −46 249 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 290 524 $ Poids 2 % |
| 5 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −62 607 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 525 905 $ Poids 2 % |
| 6 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −110 884 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 645 847 $ Poids 1 % |
| 7 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 056 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 459 894 $ Poids 1 % |
| 8 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 141 475 $ Poids 1 % |
| 9 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −38 541 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 243 695 $ Poids 1 % |
| 10 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −86 811 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 645 872 $ Poids 1 % |
| 11 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −108 503 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 663 447 $ Poids 1 % |
| 12 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −114 299 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 835 710 $ Poids 1 % |