11900 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 108,8 m² · constr. 1955 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 578 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884396849990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74037600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
66023884396849990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 992 m · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 409 151 $ Poids 60 % |
| 2 | 2060, O’Brien, Montréal 2026-10-26 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 521 423 $ Poids 59 % |
| 3 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 606 448 $ Poids 56 % |
| 4 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 661 894 $ Poids 54 % |
| 5 | 1955, Ch. Laval, Montréal 2026-10-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 541 289 $ Poids 48 % |
| 6 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 743 985 $ Poids 47 % |
| 7 | 1910, avenue O'Brien, Montréal 2026-10-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 496 781 $ Poids 46 % |
| 8 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 695 704 $ Poids 44 % |
| 9 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 613 760 $ Poids 44 % |
| 10 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 720 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 733 663 $ Poids 42 % |
| 11 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 994 m · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 145 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 575 555 $ Poids 40 % |
| 12 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 689 747 $ Poids 38 % |